Miete & Mietpreiserhöhungen in der Gemeindewohnung

Das Wichtigste in Kürze:

1. Der Quadratmeterpreis bei Neuvergaben von Gemeindewohnungen ist je Kategorie immer gleich.

2. Derzeit (Stand April 2012) beträgt der Mietpreis für
Kategorie A: 4,26 netto,
Kategorie B: 3,20 netto,
Kategorie C: 2,13 netto.
Dazu kommen 10% Mehrwertsteuer und die Betriebskosten. Die Betriebskosten sind in jedem Gemeindebau verschieden, je nach Schadenskosten, Müllkosten, Grünanlagenbetreuung, usw. 

3. Bei Mietrechtsfortsetzungen kann die Miete sehr viel geringer sein (Friedenszinsregelung).

4. Wohnbeihilfen reduzieren nicht den Mietpreis, aber sehr wohl den zu zahlenden Betrag. 

5. Indexerhöhungen sind für alle gleich. Die Briefe gehen aber nicht an alle Gemeindebaumieter gleichzeitig hinaus. Dadurch glauben manche, dass sie mehr bezahlen müssen als andere.
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Liebe Leser!
Bei Mieten in Gemeindewohungen und Mietpreiserhöhungen durch Wiener Wohnen dürfte es an der nötigen Transperenz mangeln.

Bitte geben Sie uns bekannt:
* Datum des Mietvertrages: ... (Jahresangabe genügt)
* Größe Ihrer Gemeindewohnung in m2: ...
* Adresse (Straße, Hausnummer genügen): ...
* Derzeitige Miete: ....

Wir stellen dann die Rückmeldungen anonym online. Das würde anderen Betroffen weiterhelfen.
PS: Natürlich stellen wir auch Ihre Erlebnisse bei Mietpreiserhöhungen online. 

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Terminverschiebung beim Mietvertrag

Also ich muss schon sagen , die Gemeinde lasst sich Zeit mit den Abschlusses eines Mietvertrages.. Ich hab die Zuweisung am 19.04 bekommen, einen Termin mit der Fernwärme vereinbart.
   Es hat geheissen Ende der Woche bekomme ich meinen Mietvertrag & die Schlüssel bis dato hat sich keiner gemeldet dann habe ich selber angerufen am Montag den 30. da hat es geheissen die Schlüssel sind noch nicht da , wie lang kann es bitte dauern Schlüssel von einer Leeren Wohnung zu besorgen bzw den Mieter anzurufen & denen bescheid zu geben , man kann nichts machen geschweigeden Möbel kaufen wenn man nicht weiß wann man den Schlüssel bekommt.
   Ich finde es nicht zu viel verlangt den Mieter zu Informieren , wenn sich alles um 1-2 Wochen verschiebt & nicht sich einfach nicht zu melden & dann immer sagen bitte noch um etwas Geduld..jz kann ich alle Termine verschieben & neu vereinbaren .. danke liebe Gemeinde ;)

Denise W.             2. Mai 2012

höhere Miete bei gleicher Größe?

Hallo,
Ich bräuchte eine Auskunft bezüglich der genauen Berechnung des Mietzines der Gemeindewohnung die ich demnächst beziehen werde. Ich habe bereits ein Wohnungsangebot erhalten und die Wohnung besichtet, Mietvertrag ist noch nicht unterzeichnet worden. Leider werde ich aus den Informationen im Internet nicht ganz schlau.
Die Wohnung ist in  ... , 1020 Wien und hat 42 m2 und einen einen kleinen Balkon.
Die mir genannte Miete beträgt 314 Euro inkl. Betriebskosten.
Mir kommt der Betrag etwas hoch vor, da eine Bekannte von mir im 10. Bez ebenfalls vor ein paar Monaten eine Wohnung mit der gleichen m2 Anzahl bezogen hat ebenfalls Wiener Wohnen und Kat. A und monatlich weit weniger bezahlt ( rund 230 euro inkl. Betriebskosten).
   Gibt es grundsätzlich wirklich so hohe Aufschläge für die Lage oder den Balkon. Bei dem Wohnhaus handelt es sich wie gesagt um einen Gemeindebau errichtet in den Jahren 1929-1930. AuSßerdem gibt es im Aushaus einen kleinen Aufzug. Wohnung ist auch nicht im EG, trotzdem erscheint mir die Miete recht hoch. Vorallem wenn ich in den nächsten Monaten mit weiteren Mieterhöhungen rechnen kann, wie es Wiener Wohnen sehr gerne tut.
Bitte um Auskunft!

Vielen Dank.
MfG Franziska                 17. April 2012 

Antwort Wien-konkret: Auf Nachfrage bei Wiener Wohnen gab es sehr aufschlußreiche Auskunft, die nun oben im Beitrag ergänzt wurde.

zwangsweise Räumung wegen Mietrückstands

ich habe für den 9. mai eine zwangsweise räumung wegen mietrückstand (wiener wohnen) kònnte jetzt alles sofort bezahlen. habe ich noch eine chance die wohnung zu behalten?

roland st.     15. April 2012

Antwort Wien-konkret:
* Gab es schon einen Gerichtstermin? Was wurde vereinbart?
* Prinzipiell kann man bis zum Räumungstag sein Schuld noch begleichen, je früher desto besser. Danach verliert man die Wohnung und es gibt eine Zwangsvollstreckung.
* Die letzten Tage hat man dann nur mehr die Chance eine Bareinzahlung in einem Kundendienstzentrum von Wiener Wohnen zu machen.
* Unbedingt Wiener Wohnen unter 05-75 75 75 anrufen und die Abwicklung besprechen, damit es keine bösen Überraschungen gibt.

Mietzins schon wieder gestiegen

Hallo,
es geht darum, dass wir nov 2011 in diese Wohnung eingezogen sind.
Damals stand im Mietvertrag 499,00 € monatlich für eine 65qm2. Im Dez haben wir die Benachrichtigung bekommen, dass ab kommenden Jahr (2012) die Miete auf 511,04 € angehoben wird. Gestern bekamen wir wieder ein Schreiben, in dem stand das die Miete ab Mai wieder angehoben wird auf 527,00 €.

Meine Frage ist:
Darf Wiener Wohnen die Miete so oft im Jahr erhöhen? Bzw wie oft können Sie es noch erhöhen im selben Jahr?
LG und vielen Dank für die Auskunft schon im Vorhinein.
Vesta S.              12. April 2012

Antwort Wien-konkret: Es ist uns keine Einschränkung für die Anzahl der Mietpreiserhöhungen bekannt. Was steht bei Ihnen im Vertrag zum Thema Mietpreiserhöhungen drinnen? Die Betragshöhe darf halt nicht unangemessen sein. Der Mieter hat jedenfalls ein Kündigungsrecht, d.h. wenn die Miete zu hoch wird, dann können die Mieter auf andere Wohnmöglichkeiten ausweichen (was aber auch nicht leicht ist.).
PS: Besser wäre es, die Stadtregierung würde mehr Geld in die Unterstützung von Sozial-Wohnungen stecken, als in die Parteienfinanzierung.

WIENER WOHNEN MACHT MENSCHEN OBDACHLOS

ich wohne in wien 20bez. nicht mal 25qm steht aber fast 27qm zahle jede paar moante immer mehr jetzt ab mai wieder schon 179 euro und zur anmerkung lebe mit dauerlärm jede beschwerde seit ca.2jahren ohne erfolg jetzt zahl ich wieder drauf langsam überlege ich in ein vw campingbus zu ziehen und ohne wohnung klarzukommen denn das was mit uns bügern abgezogen wird ist eine frechheit und wiener wohnen macht nichts statt für bürgerrechte betreff normales angenehmes zusammen leben zu gestalten mit uns mietern machen sie das gegenteil liebes land österreich danke das uns entgegenkommt auf der strasse bald zu leben da es zu teuer und unzumutbar menschlisch langsam ist. DANKE VON GANZEN HERZEN das mann krank wird und da frag ich mich für was zahlt mann anständig immer alles wenn man vorn und hinten besc.....wird.....MFG <3

ML   11. April 2012

leben mit 11 elf kinder nur mit mindessicherung

ich haben eine frage wegen miete ,wir haben ein wohnung in der 1200 wien für unz ist die miete hoch wel wir habe noch kein arbeitbiwiligung und leben wir mit 11 elf kinder nur mit mindessicherung von MA 40. mein man hat in 2011 und 2012 bei AMS bei atrag für bescheftigungbiwiligung und ist wieda abgelent gekomen unsere geld sind manchmal zu wenig . wen ist möglich eine noe verechnen für unsere mite
wir danke .
die aktuele miete ist 1019.00 euro monatlich. kan sie unz helfen

dorina sp.            26. März 2012

falsch adressierten Zahlscheine

eine erläuterung zu "nach-übernahme-falsch adressierten" Zahlscheinen: Einige Hausverwaltungen, vor allem aber WW schließen bei einer solchen Mietrechtsübernahme KEINEN neuen Mietvertrag ab. Stattdessen steigt der neue Hauptmieter in den bestehenden Vertrag ein. Der Vertrag selbst wird daher immer auf den ursprünglichen Hauptmieter laufen, da man den bestehenden Vertrag ja nicht einfach nach seinen Wünschen umgestalten kann. dieser "Fehler" kommt dem Mieter aber eigentlich zu Gute denn:

a) ein neuer Vertrag müsste erneut vergebührt werden
b) alter vertrag=alter zinssatz= gleicher Mietzins
neuer vertrag=neuer zinssatz= höherer Mietzins
es hat also durchaus sinn, dass solche "fehler" begangen werden, möglicherweise sollte das nur besser kommuniziert werden!

John J.          25. Jänner 2012

Anmerkung Wien-konkret: Auch wenn ein neuer Hauptmieter in einen bestehenden Vertrag "einsteigt" - besser gesagt neuer Hauptmierter wird - dann benötigt er richtiger Weise auch einen auf ihn lautenenden Vertrag, Abrechnung und Zahlscheine. Andernfalls hätte er keinerlei Rechte, da er ja offiziell gar kein Mieter wäre.

Mieterhöhung per 1.1.2012 um 6 %

Sehr geehrte Damen und Herren,
wir wohnen seit 2010 in unserer Wohnung im 15. Bezirk. Wir haben gestern die Benachrichtigung erhalten, dass wir für unsere 78qm-Wohnung mit Jahreswechsel zirka 6% mehr Mietzins zahlen müssen. Ist diese schlagartige Erhöhung, im Grunde von einem Tag auf den anderes, legitim ? Können wir irgendetwas unternehmen?
Außerdem würde ich gerne wissen, wie wir das Alter des Gebäudes herausfinden, ohne die Hausverwaltung zu kontaktieren?

Mit freundlichen Grüßen
Jennifer G                             14. Dezmeber 2011

Antwort Wien-konkret: Am besten eine => Mieterorganisation kontaktieren. Die wissen das ganz genau. Achtung: die unterschiedlichen Mitgliedsbeiträge bzw. Kosten beachten.

miete erhöhung

sehr geehrte damen u. herren,
unser gemeindebau brigittenau bekam vor kurzer ein schreiben dass wir pro quadratmeter 20 cent aufzahlen sollten ich vertsehe es gar nicht vom oktober bis dezember bekam ich nochmals eine rechnung mit 74 euro zum Nachzahlen ,habe 43 qm. wie wurde es gerechnet kann da nicht ein fehler sein? ich rechnete mit 25 euro woher soll man plötzlich so viel bezahlen habe im monat ein minimum von 7oo euro das kann aber nicht sein oder?
es ist schon arg den armen bürgen das letzte zu nehmen ...

Mit Grüsse
Frau Gertrude M.      21. November 2011

mahnung mit 25e mahngebühr

ich habe voriges monat die miete ende des monats überwiesen. am 4. novemder bekamm ich eine mahnung mit 25e mahngebühr. nach meiner tel.anfrage erklärte mir wr.wohnen, da ich ende des monats die miete überwiess, hätte sich die zahlung mit der mahnung überschnitten. ich sollte den neuen zahlschein mit mahngebühr überweisen. was ich nicht machte, da die miete ja schon überwiesen war. kann das folgen haben, weil ich ja jetzt eigentl ungerechtfertigt, gemahnt wurde. zudem hätte ich den neuen zahlschein einbezahlt, hätte ich die 2fache miete bezahlt. wollen die uns aus den wohnungen mit allen mitteln rausekeln. nebenbei habe ich noch kat.c. musste selbst die whg. herrichten inkl. dusche die 3500e kostete und bezahle für 34qm 176e nur miete.

martin b.     18. November 2011

Antwort Wien-konkret: Wenn Sie die Miete rechtzeitig bezahlt haben, dann besteht keine offene Schuld. Wiener Wohnen kann daher auch keinen offenen Mietzins einklagen. Falls doch, bitte bei uns melden.

Mietzins innerhalb eines Jahres nun bereits 3 Mal erhöht !

Sehr geehrtes Wien-konkret-Team!

Ich bin auf Ihrer Webseite zu Wiener Wohnen (http://www.wien-konkret.at/wohnen/gemeindewohnung/) gestoßen und finde Ihre Arbeit diesbezüglich sehr gut.
Auch ich habe Probleme mit Wiener Wohnen und möchte versuchen etwas zu unternehmen. So habe ich gleich eine Beschwerde über Wiener Wohnen an den Wohnbaustadtrat Ludwig versandt.
Mein versandtes E-Mail können Sie unten lesen.
Ich bin auch mit einer Veröffentlichung einverstanden.

Vielen Dank!
Mit freundlichen Grüßen!
Alexander D.       8. September 2011

---------- Weitergeleitete Nachricht ----------
Von: Alexander D...
Datum: 8. September 2011 15:24
Betreff: Beschwerde über Wiener Wohnen
An: post@gws.wien.gv.at

Sehr geehrte Damen und Herren!

Ich schreibe Ihnen, weil ich von den Geschäftspraktiken seitens Wiener Wohnen sehr enttäuscht bin. Und zwar geht es um eine extrem deutliche Verteuerung des Mietzines in nur einem Jahr. Innerhalb eines Jahres wurde der Mietzins nun bereits 3 Mal erhöht!

Das erste Mal am Ende des Jahres 2010 - von € 291,16 auf € 302,32.
Dann nocheinmal im April 2011 auf € 341,65.
Meine Mutter verstarb zu diesem Zeitpunkt und ich bin in die Mietrechte eingetreten. Daraufhin hat Wiener Wohnen die Kategorie der Wohnung von B auf A angehoben, obwohl meine Mutter bzw. wir selbst, auf eigene Kosten, die Wohnung so verändert haben, dass sie nun einer Wohnung der Kategorie A entspricht. Jedoch hat Wiener Wohnen meines Wissens nach zu keiner dieser Maßnahmen beigetragen. Deshalb find ich es schlicht unethisch mehr Geld für eine Leistung einzuheben, zu der man nichts beigetragen hat.
Und schließlich wurde ich im September 2011 über eine erneute Anhebung auf € 351,19 informiert.
Selbst wenn all diese Erhöhungen rechtens sein mögen, ist es meiner Meinung nach aus ethischen Gesichtspunkten völlig indiskutabel so häufig die Miete zu erhöhen. Folglich wird das Überleben für viele Menschen schlicht immer schwieriger, wenn die Mieten und Mietzinserhöhungen weiterhin solche Ausmaße annehmen.
Auch wenn die Wohnungen der Stadt Wien noch zu den günstigsten Wohnmöglichkeiten gehören mag, sind selbst diese Mieten aus meiner Sicht nicht mehr ethisch vertretbar. Zumal gerade diese Wohnungen aus öffentlichen Geldern finanziert sind und meiner Meinung nach den Bürgen zu erschwinglichen bzw. sehr günstigen Preisen angeboten werden sollten.

Deßhalb möchte ich mich nun über diese Umstände beschweren und hoffe, dass es in Zukunft eine Verbesserung geben wird.

Vielen Dank!
Mit freundlichen Grüßen!
Alexander D.   

Mietenwucher im Gemeindebau

Ich habe im Mai 1988 zusammen mit meiner Frau und unseren beiden Kindern eine damals ganz neue Gemeindewohnung im 4, Bezirk bezogen. Meine neue Mietvorschreibung für Jänner 2010 lautet,
Euro 647,45. Und das für sage und schreibe 72,2m2.
Das ergibt eine m2 Preis von Euro 8,94.
   Mitte Jänner wird man auch noch verarscht.
Ein Aushang am schwarzen Brett. Die Zinsen für die Annuitäten seien gesenkt worden. Ab Februar daher Eurocent 2 !!!!!! weniger pro m2 zu zahlen. Seit ein paar Jahren versuche ich heraus zu finden, warum gerade wir so eine enorm hohe Miete haben. Eine Frau Vogel von Wiener Wohnen ( hat mich nach 4!!!!! Tagen angerufen, nachdem ich zwei mal einen Rückruf urgiert habe ) hat mir versprochen, über das Warum zu informieren. Seit über drei Wochen warte ich. Wahrscheinlich vergeblich.
   Ich kann über die Leute nur schmunzeln, die sich beklagen, dass für ihre ca. 70m2 Wohnung, die Miete von zBs. Von Euro 325 auf 340 erhöht wurde.
Schaut man auf der Homepage bei Wiener Wohnen auf die Wohnungstauschanzeigen, steht immer der m2 Preis und die Gesamtmiete. Es gibt ganz einfach, egal in welchen Bezirk, keine einzige GW die nur annähernd preislich an meine heranreicht. Fragen uns nur, wie wir hier weiter wohnen können, sollten wir einmal in Pension sind?

mfG
W.b.    30. Jänner 2011

Falsche Quadratmeterzahlen der Gemeindewohnung

Übrigens auch in der Autokaderstr. (Wien, 21 Bezirk) - wurden voriges Jahr, nachdem sich offenbar ein Mieter "aufgeregt" hat - alle Wohnungen neu vermessen, und es stellte sich tatsächlich heraus, dass die m 2 Zahl nicht stimmte - ging dann auch über die Schlichtungsstelle - es wirkt sich in der Miete gering aus. Die paar Euro gabs auch für 3 Jahre zurück. Seit Oktober 2009 habe ich also nicht mehr 72 m2, sondern 70,09 m2. 
Die Gesamtmiete war 2009 bei 72 m2  € 315,22 , heuer 2010 bei richtigen 70,09 m2  € 314,56.
 
l.Gr. E.A.      6. August 2010

Mietpreiserhöhung für eine Gemeindewohnnung in der Altmannsdorferstrasse, 12. Bezirk

Sehr Geehrte Damen und Herren!
Ich habe ende letztes Jahres ein Wohnungsangebot bekommen für die Altmannsdorferstrasse 164/.../..., wo stand das die Miete 429,00 euro beträgt.
Ich habe am 27.02.2010 den Mietvertrag bekommen wo dann plötzlich die Miete auf 469,24 euro erhöht wurde.
Jetzt habe ich auch die Jahresabrechnung bekommen wo steht das ich 6,47 nachzahlen muß obwohl ich mit der Wohnung letztes Jahr nichts zu tun hatte.

Meine Fragen: Warum ist die Miete gleich um 40,00 euro teurer? Muß ich die Liftkosten (125,54)bezahlen obwohl ich im Erdgeschoß wohne? Es gibt kein Keller im Haus, keine Waschküche und keine Dachbenützung.

Mit freundlichen Grüßen
Ranka F.                              4. August 2010

Redaktion Wien-konkret: Wenn es keine Nutzung des Lift für Sie gibt, müßten Sie eigentlich aus den Kostenabrechnung herausgenommen werden. Zum Mietvertrag ist zu sagen, dass wenn Sie den höheren Mietpreis vertraglich eingewilligt haben, dann ist dieser gültig unabhängig was vorher war.
Die Spezialisten zu solchen Fragen finden Sie auf => Mieterorganisationen